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据北京日报消息，北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。 此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。
另据新闻晨报12月14日消息，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
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“防范化解风险、先立后破、发展新模式”……
2024楼市定调
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。
房地产方面，会议指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议还指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
“此次会议关于房地产的表述全部集中在‘持续有效防范化解重点领域风险’的总体目标中，意味着风险化解仍将成为2024年重要工作。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受采访时表示。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，明年政策需要在需求端继续优化限制性政策，供给端支持房企合理融资、化解企业风险以及推进“三大工程”建设等方面协同发力，才能推动行业恢复平稳。
针对2024年楼市走势，中国经济时报日前做了随机性的调查访问。根据接受采访的多位房企相关负责人和房地产行业专家的判断来看，他们对2024年房地产市场走势的判断存在明显分歧，持“看好”和“维持相对稳定”看法的受访者接近一半。
有房企相关负责人表示，结合房地产政策、金融政策和被抑制的购买需求等因素，其对明年的房地产市场看好，特别是改善性需求仍然有待激发。同时，也有房企相关负责人告诉记者，预计明年房地产市场不会太差，但是具体情况还要看政策。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、信和集团首席经济学家廖群在接受中国经济时报记者采访时表示，预计2024年房地产市场将企稳，同时温和回升。从中长期看，支撑楼市发展的因素包括持续城镇化、城市群与都市圈崛起、改善性需求（旧房更新）持续释放、居民收入中高速增长以及农民工市民化。从短期看，调控政策进一步放松、成交量低点反弹、经济温和复苏、美国利率见顶并向下、中美关系有所改善都对房地产市场发展有利。
“楼市现在是否已经见底，不太好说。说市场正在筑底，可能更合适。当然，2024年楼市走势如何，还要看调控政策能否进一步宽松。”廖群说。
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