广西中小企业联合会

正在还房贷的小伙伴注意了，今年1月1日起，很多人的月供要降了！

目前市场上的个人房贷利率大多选择的是以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准浮动，即房贷利率由LPR和加点两部分组成，也就是说你的房贷执行利率将跟随LPR的变动而变动。

去年以来，5年期以上LPR共下降10个基点至4.2%，不少房贷利率重定价日是每年1月1日的小伙伴，将开始享受到去年LPR下行所带来的月供减少利好。你的月供变没变？具体能省多少钱？让我们一起来看！（本文仅考虑由LPR的调整而带来的房贷利率的变化）

我的房贷利率重定价日为1月1日，这之后我的房贷月供会有什么变化？

《金融时报》记者：去年6月20日，5年期以上LPR下降了10个基点。在重定价日，你的房贷利率是否下降和你房贷的具体放款时间有关。

不少小伙伴选择的是每年的1月1日为重定价日。如果你的房贷是在去年6月20日以前发放的，那么今年1月1日起，你将开始享受到去年LPR下行所带来的月供减少利好；也有一些朋友的房贷是在去年6月20日以后发放的，那么你在申请房贷的时候其实已经享受到了去年6月20日5年期以上LPR下降所带来的利好，今年1月1日你的房贷月供不会发生变化。

我是前几年申请的房贷，去年9月跟银行重新签订了房贷利率合同，存量房贷利率已经下调。1月1日是我的重定价日，我的房贷利率还会继续下降吗？

《金融时报》记者：房贷利率由LPR和加点两部分组成（即LPR+加点）。与去年9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，今年1月1日下调主要是源自于去年以来LPR的调整，LPR和加点所带来的房贷利率调整并不冲突。

我的房贷月供能省多少钱？需要我去银行申请或在手机银行操作吗？

《金融时报》记者：通过问题1和问题2的解答，我们可以看出，那些符合将每年1月1日作为重定价日、房贷在去年6月20日以前发放的小伙伴，1月1日房贷利率将会下降。

据银行人士测算，在等额本息计算方式下，若北京地区业主首套房商贷100万元、还款期限25年，在1月1日房贷利率重定价后，每月月供可少还57.67元，25年整体减少利息支出约1.73万元。二套月供每月可少还59.14元，25年整体减少利息支出约1.78万元。

银行会在重定价日对房贷利率进行自动调整，无需客户做任何操作。

我选择的是固定利率，月供和利息有变化吗？

《金融时报》记者：如果房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。

好消息！这些人的房贷月供降了！

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